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Mi opinión sobre el actual mercado Inmobiliario en Venezuela

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Mi opinión sobre el actual mercado Inmobiliario en Venezuela

A efectos de leyes relacionadas vemos que tenemos un mercado            de alquileres inexistente una inmensa demanda incluso a pagar lo que  sea pero la realidad es que no hay. Con respecto a las ventas tenemos en Caracas  un Mercado Primario (inmuebles Nuevos) completamente inexistente quedando solo proyectos en algunas ciudades del interior del país esto hace que la demanda      en el mercado secundario (Inmuebles Usados) aumente significativamente, al punto que los inventarios se han visto disminuidos en un gran porcentaje y esta misma demanda hace que       lo que quede se esté vendiendo a precios completamente irreales

Precios irreales provocados no solo por la alta demanda, fuertes rumores de devaluación desde antes de las elecciones e incertidumbre preelectoral  causaron estos aumentos

Con los resultado electorales algunos inmobiliarios sospechamos que veríamos  una reacción inmediata de corto efecto  por parte de un número de personas pertenecientes a un sector de la población que formarían parte de una estampida migratoria que aumentaría la oferta de inmuebles y bajaría los precios, ya a un tiempo pasadas las elecciones aun no vemos esa reacción  al contrario aumento el número de llamadas solicitando inmuebles

Tres meses antes de las elecciones vimos como durante ese lapso propietarios no querían firmar opciones de compras siendo de su interés solo firmar en operación de contado. Ahora vemos como los propietarios siguen sin estar  dispuestos a firmar la opción de compra y siguen aumentando los precios, si en este momento siguen manteniendo esos precios tan altos no podrán vender

En Venezuela en estos momentos estamos viendo crecer una peligrosa  burbuja inmobiliaria. Una burbuja inmobiliaria es un incremento excesivo e injustificado de los bienes inmuebles ocasionado generalmente por la especulación aprovechando la poca oferta y una gran demanda, esta burbuja está a punto de estallar ya que los detonantes de estos incrementos fueron más los rumores de devaluación que incrementaron los precios del dólar paralelo a niveles que marcaron una gran diferencia de los precios del dólar oficial haciendo que ese precio paralelo de hoy sea insostenible de no haber la rumorada devaluación,  Nelson Merentes, presidente del BCV, a finales de año aseguró que ni el Ejecutivo ni el Banco Central de Venezuela estudiaban una devaluación. Con la enfermedad del Presidente Chavez  aun no se define el panorama político y económico  dado que la política cambiaria es competencia del Ejecutivo nacional y el BCV,  de abrir ellos el chorro de dólares para combatir la inflación  inmediatamente el mercado negro se desplomaría y todos los que compraron un inmueble a precios irreales sentirán enormemente los efectos del estallido de esta burbuja que se agravaría de aplicarse la Ley de Costos que establece el control de precios, los inmobiliarios entonces veremos una gran reducción  del movimiento del mercado secundario es por esto que nosotros debemos alertar  inmediatamente a nuestros clientes de no seguir haciéndose eco de rumores y que el mejor precio que es el mas bajo  es el que se vende y el que se compra y que la competencia por vender mas rápido a mejor precio comienza en este momento

Es mi opinión

Gerardo Villalobos P.

 

One Response to “Mi opinión sobre el actual mercado Inmobiliario en Venezuela”

  1. Andres Zamora dice:

    Muy interesante tu análisis Gerardo. Es difícil organizar estrategias con tantas variables tan atípicas y poco controlables.

    Ojalá todo mejore para nuestros amigos venezolanos en general

    Saludos desde Costa Rica

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